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百发全球,今天最美的情话:400万,我们在三环安个家吧!

发布时间:2020-01-11 16:41:02 来源:网络

百发全球,今天最美的情话:400万,我们在三环安个家吧!

百发全球,春节假期已经过去一段时间了,不知道你是否已经坐在工位上了。我身边的很多朋友,有的因为裁员潮,现在领着补贴在家乐呵呵地准备过小年,有的则就是任性辞了职,在家宅着养膘。当然了,大部分的人还是跟我一样,老老实实地回到工位上,矜矜业业来上班。

毕竟一夜暴富仍是梦想,不是现实。

说起2019年,我们大多数人的基本态度是什么?要说这个,我们还是得先说回2018年。2018年楼市的冷峻不知道您是否还记得,全国限购限售,各种调控政策层出不穷,很多城市的房价也遭遇滑铁卢,楼市的情况急转直下,以成都为例,从一票难求到无一人参与摇号,这些事仍都历历在目。2018年全国楼市寒冬,就连一线城市,如北上广深,房价也在阴跌。

而春节前,关于北京楼市最热的话题,您还记得吗?东西城合并的事儿,在坊间传的是沸沸扬扬,碍于篇幅和xz,咱在这儿也不多说了。在新年特辑的几问楼市里,我也好好盘了盘揭叔,硬逼着他聊了聊他的看法,要说姜还是老的辣,老司机的看法还是独到,听完真是让人醍醐灌顶,茅塞顿开。想要了解揭叔具体怎么看待东西城合并和2019年楼市的事儿,可以点击以下这个链接《还记得那些年我们过的春节吗?》,看南城老炮儿聊了几块钱的。

广告打完了。(揭叔,刀可以放下了吗?)

养完膘,就回来吧

朋友小g,资深北漂,在老家的这几天,他告诉我每天感受最深的是,“我可以准时准点的回家吃饭养膘。醒来无事,约上三五好友,吹吹牛逼,搓个麻将,撸个串。年前一想到要回到北京,每天都要忍受挤地铁,晚上加班熬夜脱发,心里一万个不愿意。

年后的这几天,他却说他要回北京了。

“和媳妇好好合算了一下,老家虽好,但一想到10年后自己,还在过跟今天一样的生活,自己的孩子还得跟自己一样,生活在现在的生活环境里。”心里一万个不愿意。他觉得自己的人生还长,不想就这样了。这个冬天,养完膘还是回来吧。

小g想让我给他点建议,在北京已经工作五六年了,攒了这么多年社保和公积金没断过,在望京上班,想在北京最终安定下来,哪怕房子再小也要买个房,离工作的地儿不要太远,总价不要太高,400万以内,最好在东北边,挨着三环。

有吗?

我说有。看看西坝河。

重要的是有个归宿

西坝河地处北京东北三环,是个典型的老破小。

很多人对于老破小是又爱又恨,拿我们团队的内谁来说,打小在蒲黄榆长大,小区里哪家的小姐姐好看,门口哪家的饭馆实惠,门清。每天下班回家路上,免不了问这个叔叔好,那个阿姨好,比不上大院热闹,可那邻里之间的人情味还是在那儿的。最关键的是,吃饭逛街,去哪儿哪儿都方便。

当然你也得准备好面对小区里路上的狗屎,楼道里的各种小广告,晚上下班回去费劲吧啦的找停车位。我们团队负责二手房的小白也有一篇关于购买老破小的文章,如果你是第一次买房,一定要仔细看完。《选地段还是选品质 老旧小区还能买吗?》

我扔完他一链接。再问他,你愿意吗?

愿意啊!半个小时到公司,三环地界,400万总价不到,能住能用,还要啥自行车?

明白自己买房的核心需求,没毛病。

西坝河东里&西里,你选哪儿?

西坝河是一个体量非常大的小区,分为西坝河东西南北中,共五个小区,小区楼龄普遍较老。周边配套较为齐全,附近有爱琴海购物商场、太阳宫凯德mall、家乐福超市等大型商超,轨道交通也很方便,周边有5号线、10号线、13号线。另外,目前周边也在12号线、17号线两路地铁正在施工,站名就是西坝河站,为12号线、17号线两铁交汇处,预计明后年通车,对未来西坝河的交通又是一大利好。医院有太阳宫医院,煤炭医院,朝阳医院。根据某家的报价,我们整理了一下西坝河各小区去年12月份的成交均价。

可以看到,这个价格,尤其是在北三环的这个地界,还是属于相对的价值洼地,总价400万左右就能上手一个小两居,满足能住能用的需求,而我们今天要着重说的两个校区就是西坝河东里和西坝河西里。

西坝河东里共有15栋楼,其中7东底层板楼、8栋高层塔楼,塔楼以65平米东南向两居为主、板楼57平米南北向为主。整体楼龄都较老,最早一批交房的都是88年的老房子里,小区容积率2.5,绿化率30%,物业费0.8元到1元不等,当然了,指望老破小有多好的物业环境是不太现实的。小区里停车位也比较紧张,只能靠租,大概500元/月。小区里面就有京客隆超市、京东便利店,可以满足一般的生活需求。

小区里面有三所幼儿园,两家私立一家公立,其中公立幼儿园西坝河第一幼儿园,在周边很受欢迎,属于北京市一级一类,学费1000元/月左右,但需要注意的是,并不是小区内所有的房子都能上,只有楼栋是奇数的才能上。对口小学是朝师附小西坝河校区,就在小区里,上下学都很方便。初中是清华附中,算不上好的学区,但是却至少满足了能住能用的需求。

小区里自带一个小广场,可以供大妈们跳跳广场舞,小孩玩耍用。

西坝河东里的一套房源,总价379万,楼道脏乱,房间年久失修,入住前需要好好地重新装修一番。好一点的是双卧朝南,户型朝向不错。作为小两口的第一套上车房,是够了。

我们不妨再看看西坝河西里,共15栋楼,其中4栋板楼、11栋塔楼。板楼6层一梯三户、塔楼22层两梯八户,小区容积率3,绿化率40%,物业费1.5元左右。近两年来,西坝河西里进行了环境改造,把小区的路况和相应的配套设施进行了重新的整改,使得小区里面的面貌有了较大的提升。

小区里有西坝河群星幼儿园、黄胄实验小学,可以满足基本的上学需求。

西里看的一套户型和东里的户型差不多,单价69693元/平,面积稍大一点,总价390万,同样是双卧朝南,简装,看起来要顺眼不少。

努力,奋斗

春节期间上映了周星驰的新电影《新喜剧之王》,不知道你看过没有。相比《新喜剧之王》,我更喜欢老版的味道,在老版的《喜剧之王》片头,周星驰饰演的尹天仇面对茫茫地大海,大喊“努力,奋斗”,最后留下的却是落寞的背影与一望无际的大海。而当尹天仇穿着凉拖,追上柳飘飘自行惭愧地说我养你时的窘境,又和多少北漂的心境是那么的相似。但终是不负有心人,尹天仇最后虽然没有获得男一的角色,却在社区表演里成为了一个真正的“演员”。

杜甫诗云,安得广厦千万间,大庇天下寒士俱欢颜。

为了我们爱的人,与爱我们的人。2019,小g回来了,我们也回来了。


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